On yıllardır ülkemizin en hızlı gelişen ve değişen sektörlerinden biri gayrimenkul sektörüdür. Bu gelişim ve değişim, gayrimenkul piyasasındaki pek çok hukuki sorunu da beraberinde getirmektedir. Vaat edilen sürede bitirilemeyen ve ayıplı olarak tamamlanan projeler başta olmak üzere, yerine getirilmeyen çok sayıda taahhüt, hayatın olağan akışı içerisinde dava ile sonuçlanabilmektedir. Gayrimenkullere ilişkin süreçlerin, dava ile neticelenmemesi için, her türlü gayrimenkul hukuku sözleşmesinin doğru şekilde ve titizlikle hazırlanması, tarafların hak ve sorumluluklarının öngörülebilir ve açık şekilde belirlenmesi büyük önem arz etmektedir.
Gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarının yargıya intikal etmesi halinde, bu süreçlerin alanında uzman avukatlarımız aracılığıyla takip edilmesi büyük önem arz etmektedir. Büromuz, gayrimenkul hukuku’nda ortaya çıkabilecek her türlü uyuşmazlıkta ve dava öncesi danışmanlık hizmetleriyle 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu ile temel esasları belirlenen gayrimenkul hukuku alanında sizlere hukuki destek sağlamaktadır.
Gayrimenkul Hukuku’nda Sunduğumuz Bazı Hizmetler
- Tapu iptal davası ve tescil davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili.
- Müdahalenin men’i ve el atmanın önlenmesi davalarının hazırlanması ve dava
sürecinde tarafların temsili. - Şufa, ön alım, davalarının hazırlanması ve dava sürecinde tarafların temsili.
- Muris muvazaası – mirasçıdan mal kaçırma davalarında taraflarının temsil edilmesi.
- Kamulaştırma ve tezyid-i bedel, davalarında tarafların temsil edilmesi.
- İmar plan değişiklikleri ile ilgili idari süreçlerin takibi ve gerekli durumlarda iptali için yargısal yollara başvurulması.
- Yabancıların mülk edinmesi konusunda danışmanlık ve süreç takibi.
- Taşınmaz malların alım ve satımı konularında hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi.
- İpotek, intifa, irtifak, gibi ayni hakların tesis ve terkini gibi ile diğer işlemlerinin ifası için hukuki destek ve gayrimenkul hukuk danışmanlığı verilmesi.
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve geçerlilik süresi boyunca yönetilmesi.
- Kira sözleşmelerinin feshi.
- Kira hukukuna dayalı tüm uyuşmazlıklarla ilgilenmek.
- Gayrimenkul konularından doğan dava ve hukuki ihtilafların her aşamasında tarafların temsil edilmesi.
- Tapu sicil ve kadastro müdürlükleri ve belediyeler nezdinde kayıt tetkik işlemleri ve gayrimenkullerin değerlerine ilişkin durum tespit çalışmalarının yapılması.
- İmar uygulamaları, resmi izinlerin incelenmesi ve elde edilen sonuçların rapor haline getirilmesi.
- Yatırım yapılması düşünülen taşınmazla ilgili açılmış ve halen devam eden idari ve adli davalar, bu davalara ilişkin olarak verilmiş ihtiyati tedbir ve hacizler ile takyidatların incelenmesi, hukuki mahiyetlerinin tespiti ile hukuki risklerin belirlenerek raporlanması.
- Satış sözleşmelerinin, hâsilat paylaşım modellerinin hazırlanması ve revize edilmesi.
- İpotek kurulması ve ipotek terkinin gerçekleştirilmesi.
- Gayrimenkul satış vaadi, kat karşılığı inşaat ve sair gayrimenkul inşaatlarına ilişkin sözleşmelerin hazırlanması.
- Toplu konut projeleri, kooperatifler, kat mülkiyeti kurulması ve uyuşmazlıkları, mortgage işlemlerinde hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi.
- Gayrimenkul finansmanı konusunda danışmanlık hizmeti verilmesi.
- Boşanma sürecinde, gayrimenkullerin paylaşımı konusunda hukuki destek verilmesi.
- T.C. Anayasası ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince kabul edilen ve korunan, “Mülkiyet Hakkı” kapsamında hukuki destek sağlanması.
- Durum tespit raporu, hukuki değerlendirme ve risk analiz raporlarının hazırlanması suretiyle tarafların karar verme süreçlerine destek olunması.