Kat mülkiyetindeki bağımsız bölümler, tapulu özel mülkte mesken olarak yapılmış binalar ve bu binalardaki dükkân ve bürolar zorunlu deprem sigortasına tabidir; sigortayı malik veya intifa hakkı sahibi yaptırır ve her yıl yeniler. Yaptırmamanın para cezası yoktur; ama poliçe olmadan tapuda tescil ve terkin işlemi yapılmaz, su ve elektrik aboneliğinde poliçe kontrol edilir ve depremden sonra devletin konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülüğü ortadan kalkar. Kamu binaları, köyde oturanların köy yerleşik alanındaki evleri ve tamamı işyeri olan binalar zorunlu sigortaya tabi değildir. 1 Ocak 2026'da azami teminat 2.095.462 TL, betonarme binada sigorta bedeline esas metrekare bedeli 9.884 TL oldu; bu tutarlar her ay üretici fiyat endeksi oranında artar.
Zorunlu deprem sigortası, kısa adıyla DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile düzenlenir ve teminatı yalnız Doğal Afet Sigortaları Kurumu verir (m. 7). Teminat; depremin doğrudan verdiği maddi zararlar ile deprem nedeniyle çıkan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasından doğan maddi zararları kapsar (m. 2/1-ğ). Bu yazı ev sahibinin, ev alacak olanın ve işyeri sahibinin sorularını cevaplıyor.
Kimler için zorunlu, kimler muaf
Zorunlu olanlar (m. 10/1):
- Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler (kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş daireler),
- tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak yapılmış binalar,
- bu binaların içinde ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler,
- doğal afet nedeniyle devletin yaptırdığı veya verdiği krediyle yapılan meskenler.
Zorunlu olmayanlar (m. 10/2): kamu konutları ve kamu hizmet binaları; köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca köy yerleşik alanında, civarında ve mezralarda yapılan binalar; Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olsa bile tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar.
Sigortayı malik veya intifa hakkı sahibi yaptırır ve her yıl yeniler (m. 10/3). Yükümlüleri Kurum belirler; belediyeler dâhil kamu kurumları ve kişiler Kurumun istediği bilgileri vermek zorundadır (m. 11/1).
Yaptırmazsan ne olur
Kanunda zorunlu deprem sigortası yaptırmamanın doğrudan bir para cezası yoktur. Yaptırımlar dolaylıdır:
- Tapu: Tapu müdürlükleri, sigortaya tabi bağımsız bölüm ve binalarla ilgili maliklerin istediği tescil işlemlerini ve taşınmazın tapu kaydı dışına çıkması hâli hariç terkin işlemlerini, işlem tarihinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası belgelenmedikçe yapamaz (m. 11/2). Bu nedenle satıştan önce poliçe yaptırılır.
- Abonelik: Su ve elektrik abonelik işlemlerinde poliçenin varlığı ilgili kuruluşça kontrol edilir (m. 11/3).
- Deprem sonrası devlet yardımı: Zorunlu sigorta kapsamındaki binalar için devletin 7269 sayılı Kanundan doğan konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülükleri, sigorta yaptırılmadığının tespit edilmesiyle ortadan kalkar (7269 sayılı Kanun m. 29, son fıkra).
Satışta tapu müdürlüğü taşınmaz için işlem tarihinde geçerli bir poliçe arar; alıcı malik olduktan sonra poliçeyi her yıl yeniletmekle yükümlüdür. Tapu masrafları için tapu harcı 2026, iskânı olmayan konutlar için iskânı olmayan ev alınır mı yazısına bakınız.
2026 teminatı ve primi
Tarife ve azami teminat her yıl belirlenir ve Resmî Gazetede yayımlanır (m. 13/1). Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumunun 31 Aralık 2025 tarihli değişikliğiyle 1 Ocak 2026'dan itibaren:
- Azami teminat: bir mesken için 2.095.462 TL (önceki tutar 1.704.162 TL).
- Metrekare bedeli: betonarme yapılarda 9.884 TL, diğer yapılarda 6.590 TL. Sigorta bedeli, brüt yüzölçümü ile bu bedelin çarpımıdır; azami teminatı geçemez.
- Asgari prim: deprem risk grubuna göre birinciden yedinci gruba 1.951, 1.737, 1.474, 1.384, 1.038, 740 ve 505 TL.
| Yapı tarzı | I. grup | II | III | IV | V | VI | VII |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betonarme (binde) | 2,82 | 2,51 | 2,13 | 2,00 | 1,50 | 1,07 | 0,73 |
| Diğer (binde) | 4,96 | 4,25 | 3,73 | 3,49 | 2,79 | 1,86 | 1,09 |
Mart 2025'ten beri tebliğdeki maktu tutarlar her ay, bir önceki ay açıklanan yurt içi üretici fiyat endeksinin aylık değişim oranında artırılır (Tebliğ m. 8/A). Bu nedenle Ekim 2026'da düzenlenen poliçedeki tutarlar yukarıdaki 1 Ocak rakamlarından yüksektir; kesin tutarı poliçe düzenlenirken sistem hesaplar. Örneğin 100 m² brüt betonarme dairenin sigorta bedeli 1 Ocak 2026 değerleriyle 988.400 TL'dir; birinci risk grubunda primi bunun binde 2,82'si, yaklaşık 2.787 TL olur.
Hasar ve tazminat
- Ödeme süresi: Gerekli bilgi ve belgeler ile hasar tespiti tamamlandıktan sonra en geç 30 gün (m. 13/2).
- Projeye aykırı tadilat: Malik veya intifa hakkı sahibi, binanın ve bağımsız bölümün projeye aykırı ve taşıyıcı sistemi olumsuz etkileyecek şekilde tadil edilmesine karşı önlem almakla yükümlüdür. Hasar böyle bir tadilattan doğduysa tazminat hakkı kaybedilir (m. 12).
- Sigortalanmayacak binalar: Kurum, mevzuata ve projeye aykırı yapılan binaları sigortalamayabilir; taşıyıcı sistemi zayıflatıldığı tespit edilen binaları sigortalamaz ve listesini ilgili idareye gönderir (m. 10/4).
Kat malikleri arasında kolon veya taşıyıcı duvar müdahalesi uyuşmazlıkları ve riskli yapı süreçleri için kentsel dönüşüm ve Anayasa Mahkemesi kararları yazısına bakınız.
Sık sorulan sorular
DASK zorunlu mu, kimler yaptırmak zorunda?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapuya kayıtlı özel mülkiyetteki taşınmazlar üzerinde mesken olarak yapılmış binalar, bu binalarda ticarethane, büro gibi amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler ve doğal afet nedeniyle devletin yaptırdığı veya verdiği krediyle yapılan meskenler zorunlu deprem sigortasına tabidir. Sigortayı malik veya intifa hakkı sahibi yaptırır ve her yıl yeniler (6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu m. 10/1, 10/3). Kiracı yaptırmakla yükümlü değildir.
DASK yaptırmazsam ne olur, cezası var mı?
Kanunda zorunlu deprem sigortası yaptırmamanın idari para cezası yoktur. Ancak üç sonucu vardır: tapu müdürlüğü, sigortaya tabi bağımsız bölüm ve binalarla ilgili tescil işlemlerini ve (taşınmazın tapu dışı kalması hâli hariç) terkin işlemlerini geçerli poliçe olmadan yapmaz; su ve elektrik abonelik işlemlerinde poliçe kontrol edilir (6305 sayılı Kanun m. 11/2, 11/3); depremden sonra devletin bu bina için konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülüğü, sigorta yaptırılmadığının tespitiyle ortadan kalkar (7269 sayılı Kanun m. 29).
İşyerine DASK zorunlu mu?
Mesken binası içindeki ticarethane, büro ve benzeri bağımsız bölümler zorunlu sigortaya tabidir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olsa bile tamamı ikamet dışı amaçlarla kullanılan binalar, örneğin tamamı işyeri olan bir iş hanı, zorunlu deprem sigortasına tabi değildir (6305 sayılı Kanun m. 10/1, 10/2). Bu binalar için isteğe bağlı deprem sigortası yaptırılabilir.
Köy evine DASK zorunlu mu?
Köy nüfusuna kayıtlı olup köyde sürekli oturanların köy yerleşik alanında, civarında ve mezralarda yaptığı binalar zorunlu deprem sigortasına tabi değildir. Kamu konutları ve kamu hizmet binaları da kapsam dışıdır (6305 sayılı Kanun m. 10/2).
DASK 2026'da en fazla ne kadar ödüyor?
Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliğine göre 1 Ocak 2026'dan itibaren bir mesken için azami teminat 2.095.462 TL'dir. Sigorta bedeli, binanın brüt yüzölçümünün metrekare bedeliyle çarpılmasıyla bulunur; bu bedel betonarme yapılarda 9.884 TL, diğer yapılarda 6.590 TL'dir. Tebliğdeki maktu tutarlar her ay bir önceki ay açıklanan yurt içi üretici fiyat endeksi değişimi oranında artırılır (Tebliğ m. 3, 4, 8/A; RG 31.12.2025, 33124 5. mükerrer). Azami teminatı aşan değer için isteğe bağlı deprem sigortası yaptırılabilir.
DASK primi nasıl hesaplanır, en az ne kadar?
Prim, sigorta bedelinin binanın bulunduğu deprem risk grubu ve yapı tarzına göre belirlenen binde oranla çarpılmasıyla bulunur. 2026 tarifesinde betonarme yapılarda oran birinci risk grubunda binde 2,82'den yedinci grupta binde 0,73'e, diğer yapılarda binde 4,96'dan binde 1,09'a iner. Asgari prim birinciden yedinci gruba sırasıyla 1.951, 1.737, 1.474, 1.384, 1.038, 740 ve 505 TL'den az olamaz; bu tutarlar da her ay endeksle artar.
DASK hasarı ne zaman öder, hangi durumda ödemez?
Sigortalı bina depremde hasar görürse tazminat, gerekli bilgi ve belgeler ile hasar tespiti tamamlandıktan sonra en geç 30 gün içinde ödenir (6305 sayılı Kanun m. 13/2). Hasarın projeye aykırı ve taşıyıcı sistemi olumsuz etkileyen bir tadilattan, örneğin kolon kesilmesinden kaynaklandığı tespit edilirse malik veya intifa hakkı sahibi tazminat hakkını kaybeder (m. 12/2). Kurum, mevzuata ve projeye aykırı yapılan veya taşıyıcı sistemi zayıflatılmış binaları sigortalamayabilir (m. 10/4).
Muhammet Zeyd Targal
Balıkesir Üniversitesi Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Bölümü mezunudur ve aynı üniversitenin Hukuk Fakültesinde öğrenimini sürdürmektedir. Targal Avukatlık Bürosunun hukukî yayın çalışmalarında yer almaktadır.
Başlıca hukukî kaynaklar
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu m. 2, 7, 10-13
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (RG 31.12.2016, 29935 3. mükerrer) m. 2-4, 8/A; değişiklik, RG 31.12.2025, 33124 5. mükerrer
- 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun m. 29