Hazine Arazisi Satışı 2026: İmar Barışı Yapı Kayıt Belgeli Taşınmaz, 2/B ve Hazine Tarım Arazisi İçin Son Başvuru 31 Aralık 2026, Satış Bedeli, İndirim ve Taksit

31 Aralık 2026'ya uzayan süreler

7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun "Başvuru ve ödeme sürelerinin uzatımı" başlıklı geçici 1. maddesi şu satışlarda süreleri 31.12.2026'ya kadar uzattı:

Kanun yayımı tarihinde, 22.05.2026'da yürürlüğe girdi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının il müdürlükleri de uzatmayı duyurdu (örneğin Kırıkkale İl Müdürlüğünün 02.06.2026 tarihli duyurusu). 6292 sayılı Kanun "idare" olarak illerde defterdarlıkları, ilçelerde malmüdürlüklerini gösterir; milli emlak hizmetleri bugün Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının il müdürlüklerince yürütülür ve başvurular bu birimlere yapılır.

İmar barışı: yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazı

İmar Kanununun geçici 16. maddesine göre yapı kayıt belgesi alınan yapı Hazineye ait bir taşınmaz üzerindeyse:

• taşınmaz Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına tahsis edilir;
• yapı kayıt belgesi sahibi veya kanuni ya da akdi halefinin satın alma talebi üzerine taşınmaz Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır;
• bedelin tamamı peşin ödenirse yüzde 20, en az yarısı ödenirse yüzde 10 indirim uygulanır;
• taksitli satışta bedelin en az yüzde onu peşin ödenir, kalanı beş yıla kadar taksitlendirilir; taksitlere kanuni faiz oranının yarısı uygulanır;
• taşınmaz için 2981 sayılı Kanuna göre tapu tahsis belgesi alınmış ve arsa bedeli ödenmişse ayrıca satış bedeli alınmaz;
• yapı kayıt belgesi tarihi ile satış tarihi arasındaki dönem için ecrimisil alınmaz; tahakkuk etmiş ecrimisil terkin edilir, tahsil edilmiş ecrimisil satış bedelinden düşülür, fazlası iade edilmez.

Kanundaki başvuru süresi en son 31.12.2022'ye kadar uzatılmıştı; 7579 sayılı Kanun bu tarihe kadar başvurmamış olanlara 31.12.2026'ya kadar yeni bir başvuru imkânı verdi. Yapı belediyeye ait taşınmaz üzerindeyse taşınmaz belediyece rayiç bedel üzerinden satılır; 7579 sayılı Kanunun süre uzatması bu satışı kapsamaz. Üçüncü kişilere ait özel mülkiyetteki taşınmazlar ve Hazinenin sosyal donatı için tahsisli arazileri üzerindeki yapılar imar barışından yararlanmaz. Yapı kayıt belgesinin iptali ve yıkım kararlarına ilişkin Anayasa Mahkemesi kararları için yapı kayıt belgesi iptali yazısına bakınız.

2/B alanları

2/B, orman sınırları dışına çıkarılan ve Hazine adına tescil edilen yerlerdir. 6292 sayılı Kanunun 6. maddesine göre:

• Hak sahibi: tapu kütüğünün beyanlar hanesinde 31.12.2011'den önce taşınmazın kullanıcısı veya üzerindeki muhdesatın sahibi olarak gösterilen ve süresinde başvuran kişi.
• Bedel: 400 metrekareye kadar olan kısım için rayiç bedelin yüzde ellisi, fazlası için yüzde yetmişi. Birden fazla taşınmazda yüzde elli hesabı yalnız seçilen bir taşınmaz için uygulanır. Tamamen tarımsal amaçla kullanılan ve üzerinde konut dışında yalnız mandıra, sera, ağıl, kümes gibi tarımsal yapılar bulunan yerlerde bedel rayiç bedelin yüzde ellisidir; sonradan başka amaçla kullanılırsa yüzde yetmişe göre fark kanuni faiziyle tahsil edilir.
• İndirim ve ödeme: tamamı peşin ödenirse yüzde 20, en az yarısı ödenirse yüzde 10 indirim uygulanır; bu bedeller tebligattan itibaren en geç üç ay içinde ödenir.
• Taksit: tarımsal kullanımlı yapısız yerlerde bedelin yüzde onu, diğer yerlerde yüzde yirmisi tebligattan itibaren üç ay içinde ödenir; kalanı belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla beş yılda on, dışında en fazla altı yılda on iki eşit taksitte faizsiz ödenir. Kalan borç için banka teminat mektubu verilir veya Hazine lehine kanuni ipotek kurulursa taşınmaz tapuda hak sahibine devredilir.
• Gecikme: taksit süresinin sonuna kadar ödenmek şartıyla iki taksitin vadesinde ödenmemesi hakkı düşürmez; gecikmiş taksitlere 6183 sayılı Kanunun 51. maddesindeki oranda gecikme zammı uygulanır (m. 6/9).

Anayasa Mahkemesi, 6. maddenin ikinci fıkrasındaki "ve idarece tespit edilen satış bedelini itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler de" ibaresini 26.11.2025 tarihli, E.2025/236, K.2025/227 sayılı kararıyla iptal etti. Orman sınırı dışına çıkarma kararlarının kapsamı ve hak sahipliği için orman sınırları dışına çıkarılan araziler yazısına bakınız.

Hazineye ait tarım arazileri

6292 sayılı Kanunun 12. maddesine göre Hazineye ait tarım arazilerinde hak sahipleri şunlardır:

• 31.12.2011 itibarıyla en az üç yıldır araziyi tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi hâlen devam eden kiracılar;
• araziyi aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımı hâlen devam eden, idarece belirlenen kullanıcılar;
• bu arazilerin paydaşları.

Satış bedeli, tarımsal amaçla kullanılan arazilerde rayiç bedelin yüzde ellisidir; satış ve ödeme şartları 2/B satışlarındaki gibi uygulanır. Kamu hizmetine tahsisli yerler, Kanunun yürürlüğü tarihindeki belediye ve mücavir alan sınırları içindeki yerler, planlarda tarım dışı kullanıma ayrılan alanlar, denizlerde kıyı kenar çizgisine beş bin metre, göllerde beş yüz metreden yakın alanlar, içme suyu barajlarının mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları ile arazi toplulaştırması yapılacak yerler bu yolla satılmaz (m. 12/3). Tek parselde birden fazla hak sahibi varsa ifraz, 5403 sayılı Kanundaki bölünemez büyüklüğün altına düşürülemez (m. 12/6).

4706 sayılı Kanunun geçici 22. maddesine göre İstanbul'da Silivri ve Çatalca'nın sayılan eski köy yerleşim alanlarında 19.07.2003'ten önce kullanılan Hazine taşınmazlarının satışında da 6292 sayılı Kanunun tarım arazilerine ilişkin satış ve ödeme hükümleri kıyasen uygulanır ve 7579 sayılı Kanunun süre uzatması bu satışları da kapsar.

Geç başvuruda bedel: TÜFE güncellemesi

7579 sayılı Kanun, 2/B, tarım arazisi ve 4706 sayılı Kanun kapsamındaki satışlarda geç kalanların ödeyeceği bedeli ayrıca düzenler (geçici m. 1/2-4):

• Süresinde başvurmayanlar: satış bedeli, ilgili kanundaki başvuru süresinin son gününü izleyen üç aylık sürenin bittiği günden ödeme için başvurulan güne kadar Türkiye İstatistik Kurumunun açıkladığı TÜFE aylık değişim oranları toplamı kadar artırılır.
• Bedeli süresinde ödemeyenler: artış, tebligatta belirtilen ödeme süresinin son gününü izleyen günden ödeme için başvurulan güne kadar hesaplanır.
• Sınır: ay kesirleri hesaba katılmaz; her yıl için aylık değişim oranları toplamının yıllık kanuni faiz oranının iki katını aşan kısmı dikkate alınmaz.

Bu güncelleme kuralı yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazı satışlarını düzenleyen altıncı fıkrada yer almaz; o satışlar İmar Kanununun geçici 16. maddesindeki rayiç bedel üzerinden yapılır.

31 Aralık 2026 neyin son günü değil

7579 sayılı Kanunun getirdiği tarih, Hazineye ait taşınmazların hak sahiplerine satışına ilişkin başvuru ve ödeme süreleridir. Şu işlemler için bir son gün getirmez:

• özel mülkiyetteki bir yapıda yapı kayıt belgesine dayanarak cins değişikliği veya kat mülkiyeti kurulması (İmar Kanunu geçici m. 16'daki maliklerin muvafakati ve terk şartlarıyla yapılan işlem);
• yapı kayıt belgesi için yeni başvuru; belge başvurusu 2018-2019 döneminde sona erdi;
• belediyeye ait taşınmaz üzerindeki yapıların belediyeden satın alınması.

Tapusuz bir araziyi zilyetlik yoluyla kendi adına tescil ettirmek isteyenler için kurallar farklıdır; ayrıntısı tapusuz araziye tapu yazısındadır.