Ecrimisil, bir taşınmazı hakkı olmadan kullanan kişiden istenen kullanma tazminatıdır. Miras kalan veya paylı bir evi tek başına kullanan kardeşten ya da paydaştan ecrimisil istenebilir; ancak kural olarak önce onun taşınmazdan yararlanmanız engellenmiş, yani intifadan men edilmiş olmalıdır. Bunun en güvenli yolu noter ihtarnamesidir. Ecrimisil 5 yıllık zamanaşımına tabidir; tutar keşif ve bilirkişiyle, davacının payı oranında hesaplanır.

Bu yazı Yargıtay'ın paydaşlar arası ecrimisile ilişkin yerleşik kurallarını ve 2026 kararlarını esas alarak ecrimisilin şartlarını, başlangıç tarihini, zamanaşımını ve hesaplanmasını anlatır.

Paydaşlar arasında ecrimisilin şartları

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2026'da paydaşlar arası ecrimisilin kurallarını şöyle özetledi (E.2026/1787 K.2026/2440):

  • Paylı mülkiyet: Taşınmazdan yararlanamayan paydaş, kendisini engelleyen öteki paydaşlardan her zaman payına yapılan el atmanın önlenmesini ve ecrimisil isteyebilir.
  • Miras kalan (elbirliği) mülkiyet: Mirasçılardan biri, diğerlerinin olurunu almadan veya miras ortaklığına temsilci atanmadan da kendisinin yararlanmasını engelleyen mirasçılara karşı ecrimisil davası açabilir.
  • Çekişmesiz kullanılan yer: Davacının payına karşılık çekişmesiz kullandığı bir yer varsa ecrimisil davası dinlenmez. Payından az yer kullandığını düşünen paydaş sorunu taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi davasıyla çözmelidir.
  • İntifadan men: Kural olarak paydaşlar, intifadan men edilmedikçe birbirlerinden ecrimisil isteyemez.
Yargıtay 7. HD, 2026

İntifadan men ve istisnaları

İntifadan men, ecrimisil istenen dönemden önce davacı paydaşın taşınmazdan ya da gelirinden yararlanma isteğini davalı paydaşa bildirmesidir. Bu bildirim her türlü delille ispatlanabilir; en güvenli yol noter ihtarnamesidir. Yargıtay aşağıdaki durumlarda intifadan men şartını aramaz (7. HD, E.2026/1787 K.2026/2440):

  • Taşınmaz bağ, bahçe gibi doğal ürün veren ya da işyeri, konut gibi kiraya verilerek gelir elde edilen bir yerse ve davalı onu başkasına kiraya vermişse,
  • Taşınmazı işgal eden paydaş yerin tamamında hak iddia edip diğerlerinin paydaşlığını inkâr ediyorsa,
  • Paydaşlar arasında her paydaşın kullanacağı bölümü belirleyen bir kullanım anlaşması varsa,
  • Davacı daha önce aynı taşınmaz için elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil davası veya icra takibi başlatmışsa,
  • Biçilen ot, toplanan fındık veya çay gibi kendiliğinden oluşan ürünler ya da mirasbırakanın kurduğu işletme gibi başlı başına gelir getiren işletmeler işgal edilmişse,
  • Taşınmaz kamu malıysa.

Taşınmazı paydaşlardan biri bizzat konut veya işyeri olarak kullanıyorsa intifadan men şartı aranır. Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davası dilekçesinin davalı paydaşa tebliğ edildiği tarihi intifadan men tarihi kabul eden ve o tarihten dava tarihine kadar ecrimisile hükmeden kararı onadı (7. HD, E.2025/6216 K.2026/1299).

Başlangıç tarihi ve 5 yıllık zamanaşımı

  • Başlangıç: İntifadan men şartı aranan durumlarda ecrimisil, ihtarnamede verilen sürenin dolduğu tarihten itibaren işler. Yargıtay, 7 günlük süre verilen ihtarnamenin bu sürenin dolduğu tarihi esas almak yerine mirasbırakanın ölüm tarihinden itibaren ecrimisile hükmeden kararı bozdu (7. HD, E.2026/1787 K.2026/2440).
  • Zamanaşımı: Ecrimisil davaları 5 yıllık zamanaşımına tabidir ve süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır (İçtihadı Birleştirme Kararı, 25.05.1938, 29/10; 5. HD, E.2022/226 K.2022/8547). Zamanaşımının uygulanması için davalının bu itirazı süresinde ileri sürmesi gerekir (1. HD, E.2013/20017 K.2014/7690).
  • Sonuç: Bu iki kural birlikte uygulanır: paydaşlar arasında ecrimisil, ihtarname sonrasındaki ve dava tarihinden geriye en fazla 5 yıllık dönem için istenebilir. Bu nedenle ihtarnamenin geciktirilmesi doğrudan alacak kaybıdır.

Hesaplama ve dava

  • Hesaplama: Mahkeme keşif yapar ve uzman bilirkişilerden taşınmazın ecrimisil istenen dönemdeki emsal kira değerini belirleyen rapor alır. Tutar davacının payı oranında hesaplanır. Yargıtay'ın onadığı bir kararda aylık kullanım değeri belirlenen iki taşınmaz için davacının üçte bir payı oranında, 4 ay 3 günlük dönem için ecrimisile hükmedildi (7. HD, E.2025/817 K.2026/1662).
  • Birlikte istenebilecekler: Ecrimisil ile birlikte payına yapılan el atmanın önlenmesi de istenebilir. Davalının ecrimisil istenen dönem içinde davacıya yaptığı ödemeler infazda mahsup edilir (7. HD, E.2025/6216 K.2026/1299).
  • Arabuluculuk: Arabuluculuk Kanunu m. 18/B kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında arabuluculuğu dava şartı yapar; paydaşlar arası ecrimisil bu listede sayılmaz. Talep kira ilişkisi sona erdikten sonra eski kiracıdan isteniyorsa veya ortaklığın giderilmesiyle birlikte ileri sürülüyorsa dava şartı tartışması çıkabileceğinden, önce arabulucuya başvurmak süreyi güvenceye alır.
  • Kanun yolu sınırı: Birden fazla paydaşa karşı birlikte açılan davada istinaf ve temyiz sınırı her davalı aleyhine hükmedilen tutara göre ayrı değerlendirilebilir (7. HD, E.2026/1101 K.2026/1467).

Ecrimisilin hukuki temeli, kötü niyetli zilyedin hak sahibine karşı sorumluluğudur (TMK m. 995). Harç ve gider avansı dava masrafları 2026 yazısında hesaplanmıştır.

Kalıcı çözüm: ortaklığın giderilmesi

Ecrimisil yalnız geçmiş kullanım için para alınmasını sağlar; taşınmazın kimde kalacağını çözmez. Mirasçılar veya paydaşlar anlaşamıyorsa kalıcı çözüm, taşınmazın aynen bölünmesi veya satışı için açılan ortaklığın giderilmesi davasıdır; bu davanın dilekçesinin tebliği aynı zamanda intifadan men yerine geçer. Süreci ortaklığın giderilmesi davası yazısında; taşınmazın mirasçılardan birine satış gibi gösterilerek devredildiği durumlar muris muvazaası davası yazısında anlatılmıştır.

Sık sorulan sorular

Ecrimisil nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazı hakkı olmadan veya diğer hak sahiplerinin yararlanmasını engelleyerek kullanan kişiden, taşınmazın kullanım değeri karşılığında istenen haksız işgal tazminatıdır. Paylı veya miras kalan bir taşınmazda, taşınmazı tek başına kullanan paydaştan diğer paydaşlar kendi payları oranında ecrimisil isteyebilir. Tutar, taşınmazın o dönemdeki kira değeri esas alınarak keşif ve bilirkişiyle belirlenir.

Kardeşim miras kalan evde oturuyor, ondan kira (ecrimisil) isteyebilir miyim?

Evet, ancak kural olarak önce onu intifadan men etmeniz, yani evden yararlanma isteğinizi ona bildirmeniz gerekir. Yargıtay, miras kalan evi konut olarak kullanan paydaşa ihtarname gönderilmeden murisin ölüm tarihinden itibaren ecrimisile hükmedilmesini bozmuş; ecrimisilin ihtarnamede verilen sürenin dolduğu tarihten itibaren istenebileceğini belirtmiştir (Yargıtay 7. HD, E.2026/1787 K.2026/2440). Payınıza karşılık çekişmesiz kullandığınız bir yer varsa ecrimisil isteyemezsiniz.

İntifadan men nedir, nasıl yapılır?

İntifadan men, taşınmazdan yararlanmak istediğinizi onu kullanan paydaşa bildirmeniz ve onun buna rağmen kullanmayı sürdürmesidir. En güvenli yol, makul bir süre vererek taşınmazdan yararlanma isteğinizi bildiren noter ihtarnamesidir. Daha önce aynı taşınmaz için açılmış ortaklığın giderilmesi, elatmanın önlenmesi veya ecrimisil davası ya da icra takibi de intifadan men yerine geçer; Yargıtay ortaklığın giderilmesi davası dilekçesinin tebliğ tarihini intifadan men tarihi kabul eden kararı onamıştır (7. HD, E.2025/6216 K.2026/1299).

Ecrimisil kaç yıl geriye istenebilir?

Ecrimisil 5 yıllık zamanaşımına tabidir; süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır (Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 25.05.1938, 29/10). Zamanaşımının uygulanması için davalının zamanaşımı itirazında bulunması gerekir (1. HD, E.2013/20017 K.2014/7690). Paydaşlar arasında ayrıca intifadan men şartı aranacağı için ecrimisil, ihtarnamedeki sürenin dolduğu tarihten önceki dönem için istenemez.

Ecrimisil davasında arabuluculuk zorunlu mu?

Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/B maddesi kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşu hakkı uyuşmazlıklarında arabuluculuğu dava şartı yapar; paydaşlar arasındaki ecrimisil davası bu listede sayılmamıştır. Ancak ecrimisil talebi kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra eski kiracıdan isteniyorsa veya ortaklığın giderilmesi talebiyle birlikte ileri sürülüyorsa dava şartı tartışması çıkabilir; bu durumlarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak süreyi güvenceye alır.

Ecrimisil nasıl hesaplanır?

Mahkeme taşınmazda keşif yapar ve uzman bilirkişilerden, ecrimisil istenen dönemde taşınmazın emsal kira değerini gösteren rapor alır. Tutar, davacının taşınmazdaki payı oranında ve intifadan men tarihi ile dava tarihi arasındaki dönem için hesaplanır. Örneğin Yargıtay'ın onadığı bir kararda iki taşınmazın aylık kullanım değeri belirlenmiş ve davacının üçte bir payı oranında 4 ay 3 günlük dönem için ecrimisile hükmedilmiştir (7. HD, E.2025/817 K.2026/1662).

Muhammet Zeyd Targal
Yazar

Muhammet Zeyd Targal

Balıkesir Üniversitesi Siyaset Bilimi ve Kamu Yönetimi Bölümü mezunudur ve aynı üniversitenin Hukuk Fakültesinde öğrenimini sürdürmektedir. Targal Avukatlık Bürosunun hukukî yayın çalışmalarında yer almaktadır.

Başlıca hukukî kaynaklar

  1. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 25.05.1938, 29/10
  2. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E.2025/6216 K.2026/1299 (09.03.2026); E.2026/1101 K.2026/1467 (23.03.2026); E.2025/817 K.2026/1662 (31.03.2026); E.2026/1787 K.2026/2440 (04.05.2026)
  3. Yargıtay 1. HD, E.2013/20017 K.2014/7690; 5. HD, E.2022/226 K.2022/8547
  4. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m. 995; 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu m. 18/B